宏和マンション

大阪府大東市諸福6丁目2-7、11-13 | 築57年 | 32戸

推定相場

宏和マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では110.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,125円から2025年には53,833円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均538万円です。2LDKが最も高く平均682万円、3DKは平均538万円です。

2DK

7件

548万

2LDK

3件

682万

3DK

8件

538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	548万	466万	620万
2LDK	3件	682万	433万	852万
3DK	8件	538万	330万	617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.7万円）と比べて1.6万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

10.7万/㎡

12件

4-7階

12.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大東市諸福6丁目2-7、11-13
築年月	1969年2月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	32.76m² ～ 48.27m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

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鴻池新田駅

学研都市線

徒歩6分

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門真南駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩30分

学区情報

小学校

大東市小学校・中学校学区

中学校

大東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宏和マンション	1969	32戸	17.7万	580万
宏和マンション１号館	1969	48戸	17.7万	580万
宏和マンション２号館	1972	48戸	-	-
宏和マンション３号館	1972	48戸	6.8万	330万
宏和マンション４号館	1973	48戸	11.2万	530万
アイズシティ	2014	193戸	49.8万	3,198万
ベリスタ鴻池新田	2009	47戸	48.6万	3,280万
エスリード鴻池新田駅前	2006	74戸	39.9万	2,650万
鴻池日光ハイツ	1980	113戸	29.4万	1,598万
クレアシティ鴻池新田	2003	76戸	43.5万	3,180万
クレアガーデン鴻池	2002	38戸	48.4万	3,690万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2DK	-	-	8.8万	12.8万	-	8.4万	18.9万	17.7万
3DK	8.2万	-	12.0万	11.2万	-	-	9.5万	-
2LDK	12.1万	12.1万	-	-	8.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	30㎡〜	580万	17.71万/㎡
2025年5月	高層	2DK	30㎡〜	620万	18.93万/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	330万	6.84万/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	498万	10.42万/㎡
2025年11月	中層	3DK	45㎡〜	530万	11.16万/㎡
2024年10月	高層	2DK	45㎡〜	400万	8.42万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.37万/㎡
2019年8月	中層	2DK	30㎡〜	420万	12.82万/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	498万	10.42万/㎡
2019年3月	低層	3DK	35㎡〜	450万	12.02万/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	420万	12.82万/㎡
2018年9月	低層	3DK	35㎡〜	450万	12.02万/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	395万	8.27万/㎡
2018年3月	低層	3DK	35㎡〜	450万	12.02万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.42万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	12.14万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	12.14万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.16万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	30㎡〜	360万	10.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額47,303円。3DKなら月額47,303円が相場です。

1DK

56,750円

54,000〜58,000円

1LDK

47,967円

39,000〜55,000円

2DK

45,875円

42,000〜55,000円

2LDK

49,400円

40,000〜59,000円

3DK

47,303円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

59件

5〜8万

27件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,771円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,740円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,648円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,496円/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,157円/㎡
2025年10月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,052円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,465円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,526円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,046円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,771円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,496円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,343円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,435円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,190円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,679円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,618円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,313円/㎡
2020年8月	低層	1K	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,202円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,465円/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	941円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,435円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,149円/㎡
2020年10月	中層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,109円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,526円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,374円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	932円/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	941円/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	932円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	941円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。