諸福の土地相場
大阪府大東市諸福 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大東市諸福の土地相場は坪単価15万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
諸福の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
484,155円/坪
推定総額
2,421万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.1/坪
15.4/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
4,593
取引実績
45件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2024年第1四半期
8,700円
115坪〜（380㎡〜）
75.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2023年第3四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
諸福は大東市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の緑が丘とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
諸福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市諸福５丁目３０８番２０ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）