氷野の土地相場
大阪府大東市氷野 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大東市氷野の土地相場は坪単価15万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
氷野の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
592,354円/坪
推定総額
2,369万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,946
取引実績
27件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪57万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2023年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第4四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
2021年第3四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
氷野は大東市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の南津の辺町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
氷野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市氷野２丁目２５番１９ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 住道 1300m |
| 大東市氷野３丁目３０５番３ | 11.4/㎡ | +2.7% | 工場 | 住道 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）