氷野のマンション相場
大阪府大東市氷野 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.8万円に対し、築40年は23.1万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
37.8万/㎡
築10年
13件
41.2万/㎡
築15年
24件
35.4万/㎡
築20年
16件
32.9万/㎡
築25年
12件
28.7万/㎡
築30年
3件
19.2万/㎡
築35年
5件
24.1万/㎡
築40年
10件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は2,242円。
３ＤＫ
6件
1,426円
３ＬＤＫ
70件
2,396円
４ＬＤＫ
6件
3,099円
２ＬＤＫ
11件
2,242円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,908
取引実績
100件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,999
70件
２ＬＤＫ
1,732
11件
３ＤＫ
1,132
6件
４ＬＤＫ
2,633
6件
３Ｋ
880
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷野のマンション一覧（4棟）
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
氷野は大東市内20地区中11位（上位45%）。
単価27.2。
1つ上の新田北町とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）
氷野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市氷野２丁目２５番１９ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 住道 1300m |
| 大東市氷野３丁目３０５番３ | 11.4/㎡ | +2.7% | 工場 | 住道 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）