氷野の一戸建て相場
大阪府大東市氷野 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,080。木造（1,365）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,080
鉄骨造
12件
2,305
木造
101件
1,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
346
80〜100㎡
25件
1,209
100〜120㎡
41件
1,884
120〜150㎡
8件
2,469
150㎡以上
15件
4,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,904
4〜6m
94件
1,342
6〜8m
15件
1,653
8m以上
4件
7,453
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,342
取引実績
125件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
36
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
10件
３ＤＫ
480
4件
５ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
380
2件
４ＤＫ
700
1件
２Ｋ
430
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３Ｋ＋Ｓ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
250円
35㎡〜
7.1
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
700円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
410円
30㎡〜
13.7
2025年第1四半期
10,000円
760㎡〜
13.2
2024年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
氷野は大東市内37地区中12位（上位68%）。
単価24.4。
1つ上の諸福とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
氷野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市氷野２丁目２５番１９ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 住道 1300m |
| 大東市氷野３丁目３０５番３ | 11.4/㎡ | +2.7% | 工場 | 住道 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）