扇町の一戸建て相場
大阪府大東市扇町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
扇町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,965万円
うち土地分
5,384万円
うち建物分
582万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.4
平均価格
2,869
取引実績
11件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
42万
8万
'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
30
築26-30年
8
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2022年第4四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2020年第4四半期
7,000円
480㎡〜
14.6
2018年第3四半期
530円
45㎡〜
11.8
2018年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2018年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2018年第2四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2014年第3四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2014年第3四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2012年第4四半期
850円
40㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
扇町は大東市内37地区中2位（上位95%）。
単価29.4。
1つ上の朋来とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）