新田中町の一戸建て相場
大阪府大東市新田中町 | 12件の成約データ
推定相場
新田中町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
13,129万円
うち土地分
12,547万円
うち建物分
582万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,072。木造（2,317）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
平均価格
6,617
取引実績
12件
平均面積
534㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
45万
'10'11'13'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築21-25年
20
築26-30年
32
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2018年第1四半期
4,700円
500㎡〜
9.4
2017年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2016年第3四半期
18,000円
1800㎡〜
10.0
2016年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2013年第1四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2011年第2四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2011年第2四半期
14,000円
1800㎡〜
7.8
2011年第1四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2011年第1四半期
5,400円
490㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
新田中町は大東市内37地区中25位（上位32%）。
単価18.9。
1つ上の大東町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
新田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市新田中町８７番外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 事務所,倉庫 | 鴻池新田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）