深野の一戸建て相場
大阪府大東市深野 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,018。ＲＣ、木造（384）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
2,018
木造
112件
866
ＲＣ、木造
4件
384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
62件
345
80〜100㎡
30件
1,418
100〜120㎡
25件
1,487
120〜150㎡
8件
1,194
150㎡以上
9件
2,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
889
6〜8m
36件
788
8m以上
17件
1,933
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲31.5%
平均価格
1,393
取引実績
136件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
8件
３ＤＫ
308
6件
３ＬＤＫ
1,688
4件
５ＬＤＫ
1,490
2件
４ＤＫ
1,200
2件
５ＤＫ
945
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第3四半期
490円
45㎡〜
10.9
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第1四半期
460円
30㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2025年第1四半期
100円
40㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
940円
65㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
深野は大東市内37地区中30位（上位19%）。
単価17.8。
1つ上の南津の辺町とは0%の差。
深野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市深野北１丁目１７９番１９ | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 野崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）