中楠の里町の一戸建て相場
大阪府大東市中楠の里町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,636。ＲＣ、木造（467）との差は1107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,636
木造
45件
965
ＲＣ、木造
3件
467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
514
80〜100㎡
7件
1,277
100〜120㎡
9件
1,627
150㎡以上
5件
4,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
478
4〜6m
38件
960
6〜8m
3件
6,691
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲55.1%
平均価格
1,660
取引実績
54件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
308
4件
４ＤＫ
1,075
2件
４Ｋ
150
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
１ＬＤＫ
450
1件
４ＤＫ＋Ｓ
620
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
14.3
2025年第3四半期
450円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
650円
40㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2025年第1四半期
650円
105㎡〜
6.2
2025年第1四半期
300円
35㎡〜
8.6
2024年第4四半期
150円
35㎡〜
・４Ｋ
4.3
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
中楠の里町は大東市内37地区中36位（上位3%）。
単価14.6。
1つ上の西楠の里町とは0%の差。