中楠の里町のマンション相場
大阪府大東市中楠の里町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築20年は41.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.2万/㎡
築10年
3件
47.5万/㎡
築15年
3件
43.1万/㎡
築20年
16件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,448円。
３ＬＤＫ
20件
2,835円
４ＬＤＫ
3件
3,448円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,504
取引実績
24件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2008201120142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,470
20件
４ＬＤＫ
2,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2021年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中楠の里町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
中楠の里町は大東市内20地区中3位（上位85%）。
単価36.8。
1つ上の大野とは29%の差。
高価格帯（1〜7位）