谷川のマンション相場
大阪府大東市谷川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
谷川の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,349万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.8万円に対し、築40年は24.7万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は2,369円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,882
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.9万円から2025年は㎡30.0万円へ、15年間で+43.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
9
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,677
24件
４ＬＤＫ
2,886
7件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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谷川は大東市内20地区中14位（上位30%）。
単価24.5。
1つ上の朋来とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）