諸福のマンション相場
大阪府大東市諸福 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
諸福の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,017万円
㎡単価
44.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築25年は39.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は3,569円。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲36.0%
平均価格
2,255
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.0万円から2025年は㎡42.4万円へ、15年間で+165.0%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,225
38件
４ＬＤＫ
2,490
10件
２ＬＤＫ
2,750
2件
１ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
380円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸福のマンション一覧（6棟）
アイズシティ
築12年
| 11階建
| 193戸
3,198万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買40件
宏和マンション
築57年
| 6階建
| 32戸
580万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買19件
宏和マンション１号館
築57年
| 6階建
| 48戸
580万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買10件
宏和マンション３号館
築54年
| 7階建
| 48戸
330万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買8件
宏和マンション４号館
築53年
| 7階建
| 48戸
530万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買1件
宏和マンション２号館
築54年
| 7階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
諸福は大東市内20地区中8位（上位60%）。
単価33.1。
1つ上の住道とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
諸福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市諸福５丁目３０８番２０ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）