諸福の一戸建て相場
大阪府大東市諸福 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,638。ＲＣ、木造（847）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,638
ＲＣ
6件
4,099
木造
126件
1,629
ＲＣ、木造
7件
847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
391
80〜100㎡
47件
1,507
100〜120㎡
50件
1,913
120〜150㎡
4件
1,034
150㎡以上
18件
6,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,889
4〜6m
102件
1,408
6〜8m
37件
2,408
8m以上
5件
2,889
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,923
取引実績
158件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
866
7件
４ＬＤＫ
2,500
5件
３ＬＤＫ
3,760
5件
４ＤＫ
1,230
3件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３Ｋ
300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
740円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
300円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
諸福は大東市内37地区中11位（上位70%）。
単価24.5。
1つ上の灰塚とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
諸福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市諸福５丁目３０８番２０ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）