深野北の一戸建て相場
大阪府大東市深野北 | 39件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,647。ＲＣ、木造（732）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,647
木造
27件
1,010
ＲＣ、木造
3件
732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
748
80〜100㎡
13件
823
100〜120㎡
6件
1,702
120〜150㎡
3件
1,972
150㎡以上
3件
2,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,073
6〜8m
4件
1,155
8m以上
3件
1,861
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼66.8%
平均価格
1,722
取引実績
39件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
34
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
５ＤＫ
880
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
85㎡〜
7.6
2024年第3四半期
880円
50㎡〜
・５ＤＫ
17.6
2024年第3四半期
880円
50㎡〜
17.6
2024年第2四半期
4,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2023年第1四半期
4,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2022年第2四半期
730円
65㎡〜
・４ＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
深野北は大東市内37地区中26位（上位30%）。
単価18.3。
1つ上の南楠の里町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
深野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市深野北１丁目１７９番１９ | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 野崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）