北楠の里町の一戸建て相場
大阪府大東市北楠の里町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,203。軽量鉄骨造（1,733）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,203
ＲＣ
3件
2,241
木造
39件
1,985
軽量鉄骨造
3件
1,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
998
80〜100㎡
13件
2,147
100〜120㎡
15件
2,035
120〜150㎡
8件
2,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,810
6〜8m
6件
2,750
8m以上
4件
3,423
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,048
取引実績
48件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
8万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
30㎡〜
8.3
2024年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2023年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2022年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第3四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2022年第3四半期
670円
80㎡〜
8.4
2022年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2022年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
北楠の里町は大東市内37地区中20位（上位46%）。
単価21.4。
1つ上の新田西町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
北楠の里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市北楠の里町１３６番４３ | 17.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 四条畷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）