北楠の里町の土地相場
大阪府大東市北楠の里町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大東市北楠の里町の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北楠の里町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
936,984円/坪
推定総額
3,748万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
58.0/坪
17.5/㎡
平均価格
2,822
取引実績
17件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万67万56万45万
200820102015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2022年は坪60万円へ、14年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
8,000円
133坪〜（440㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2021年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第1四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2020年第2四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2020年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2017年第2四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2016年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
北楠の里町は大東市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価58.0/坪。
1つ上の大野とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
北楠の里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市北楠の里町１３６番４３ | 17.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 四条畷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）