中垣内の土地相場
大阪府大東市中垣内 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市中垣内の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
中垣内の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
327,390円/坪
推定総額
1,473万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,806
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪31万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2025年第1四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2018年第3四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
4,800円
263坪〜（870㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
280円
9坪〜（30㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
中垣内は大東市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の寺川とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市中垣内５丁目６２５番１外 | 14.2/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所,工場 | 野崎 1500m |
| 大東市中垣内３丁目８１６番１９ | 8.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 住道 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）