寺川の土地相場
大阪府大東市寺川 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市寺川の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺川の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
205,863円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
2,368
取引実績
25件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪34万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2023年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
5,000円
145坪〜（480㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
8,600円
287坪〜（950㎡〜）
29.9/坪
2017年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2015年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
寺川は大東市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の御領とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）