北条の土地相場
大阪府大東市北条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市北条の土地相場は坪単価9万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北条の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
423,225円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
1,349
取引実績
54件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪27万円へ、16年間で60.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
5,300円
157坪〜（520㎡〜）
33.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
260坪〜（860㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2021年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
北条は大東市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の野崎とは31%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市北条１丁目１３番１０外 | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 野崎 200m |
| 大東市北条１丁目２９番２１ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 野崎 300m |
| 大東市北条６丁目２３２８番９１ | 7.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 野崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）