北条の一戸建て相場
大阪府大東市北条 | 330件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,864。木造（737）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,864
鉄骨造
10件
2,870
ＲＣ、木造
12件
866
木造
283件
737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
146件
261
80〜100㎡
58件
1,056
100〜120㎡
78件
1,213
120〜150㎡
22件
1,219
150㎡以上
21件
3,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,232
4〜6m
257件
835
6〜8m
27件
1,386
8m以上
3件
1,660
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,291
取引実績
330件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
362
18件
３ＬＤＫ
1,552
13件
４ＤＫ
525
10件
４ＬＤＫ
1,828
9件
３Ｋ
206
7件
５ＤＫ
1,050
3件
２ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,610
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
370円
50㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第4四半期
310円
75㎡〜
・３ＤＫ
4.1
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2025年第4四半期
150円
45㎡〜
・３Ｋ
3.3
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第4四半期
650円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
180円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2025年第4四半期
240円
40㎡〜
・３Ｋ
6.0
2025年第4四半期
390円
80㎡〜
・３Ｋ
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
北条は大東市内37地区中37位（上位0%）。
単価12.5。
1つ上の中楠の里町とは17%の差。
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市北条１丁目１３番１０外 | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 野崎 200m |
| 大東市北条１丁目２９番２１ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 野崎 300m |
| 大東市北条６丁目２３２８番９１ | 7.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 野崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）