津の辺町の一戸建て相場
大阪府大東市津の辺町 | 42件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,013。ＲＣ、木造（592）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,013
ＲＣ、木造
3件
592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
378
80〜100㎡
16件
1,159
100〜120㎡
8件
1,429
150㎡以上
3件
6,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1598%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
283
4〜6m
33件
945
6〜8m
5件
4,806
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲71.0%
平均価格
1,886
取引実績
42件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
17
築11-15年
35
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
1,810
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
200
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第2四半期
630円
105㎡〜
6.0
2024年第1四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.6
2023年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2023年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2023年第1四半期
620円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
津の辺町は大東市内37地区中34位（上位8%）。
単価16.2。
1つ上の寺川とは0%の差。