朋来の一戸建て相場
大阪府大東市朋来 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
朋来の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,099万円
うち土地分
5,517万円
うち建物分
582万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.8
平均価格
3,288
取引実績
42件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
35万
53万
'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
28
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,317
6件
３ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第1四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2024年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第1四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2022年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2022年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2022年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
朋来は大東市内37地区中1位（上位97%）。
単価34.8。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）