幸町の一戸建て相場
大阪府大東市幸町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,284万円
うち土地分
3,702万円
うち建物分
582万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,129
取引実績
37件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
35万
41万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
670
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第4四半期
660円
55㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2023年第3四半期
800円
60㎡〜
13.3
2023年第1四半期
680円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2023年第1四半期
2,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
幸町は大東市内37地区中5位（上位86%）。
単価26.6。
1つ上の赤井とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市幸町４５０番９ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 住道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）