幸町の土地相場
大阪府大東市幸町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,986円高くなります。
4〜6m
9件
60万/坪
8m以上
3件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
66万/坪
西
6件
57万/坪
南
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
平均価格
2,396
取引実績
14件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
20102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2024年は坪69万円へ、14年間で+173.9%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第2四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2020年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2019年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2019年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2018年第2四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2018年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2015年第2四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
幸町は大東市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の諸福とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市幸町４５０番９ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 住道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）