赤井の土地相場
大阪府大東市赤井 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,411円高くなります。
4m未満
3件
64万/坪
4〜6m
7件
62万/坪
6〜8m
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
10件
72万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
70万/坪
東
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
平均価格
2,732
取引実績
18件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+447.6%上昇（年平均+26.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2025年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2018年第2四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2018年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2017年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
赤井は大東市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の緑が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
赤井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市赤井２丁目２４１番１４ | 21.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 住道 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）