緑が丘の土地相場
大阪府大東市緑が丘 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大東市緑が丘の土地相場は坪単価17万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.8%。
推定相場
緑が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
760,815円/坪
推定総額
3,804万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が297,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,583
取引実績
18件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪35万円から2025年は坪56万円へ、10年間で+58.6%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2021年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2020年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
緑が丘は大東市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の北楠の里町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市緑が丘２丁目５１８番１９ | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 野崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）