南津の辺町の土地相場
大阪府大東市南津の辺町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大東市南津の辺町の土地相場は坪単価15万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南津の辺町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
627,510円/坪
推定総額
2,510万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が220,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて3%の差があります。
平均坪単価
50.0/坪
15.1/㎡
平均価格
4,101
取引実績
14件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万73万56万39万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
830円
18坪〜（60㎡〜）
45.7/坪
2020年第3四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2020年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2018年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2015年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
南津の辺町は大東市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価50.0/坪。
1つ上の赤井とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）