朋来のマンション相場
大阪府大東市朋来 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
朋来の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,683万円
㎡単価
37.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.8万円に対し、築25年は40.1万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,287円。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,874
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.6万円から2025年は㎡30.2万円へ、16年間で+13.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,746
24件
２ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
31.3
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
38.6
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市のマンションマップ
大東市内のエリアランキング
朋来は大東市内20地区中13位（上位35%）。
単価25.5。
1つ上の大東町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）