西楠の里町の一戸建て相場
大阪府大東市西楠の里町 | 38件の成約データ
推定相場
西楠の里町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,396万円
うち土地分
5,814万円
うち建物分
582万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,479
取引実績
38件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３Ｋ
225
2件
４ＤＫ
580
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
７ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・７ＬＤＫ
17.7
2025年第3四半期
990円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.2
2024年第3四半期
4,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2024年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2023年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第1四半期
640円
40㎡〜
16.0
2023年第1四半期
650円
40㎡〜
16.3
2022年第3四半期
200円
40㎡〜
・３Ｋ
5.0
2022年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
西楠の里町は大東市内37地区中35位（上位5%）。
単価14.8。
1つ上の寺川とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）