寺川の一戸建て相場
大阪府大東市寺川 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,792。軽量鉄骨造（517）との差は1020%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,792
鉄骨造
5件
3,992
木造
80件
1,146
ＲＣ、木造
3件
613
軽量鉄骨造
3件
517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
303
80〜100㎡
22件
1,241
100〜120㎡
35件
1,393
120〜150㎡
7件
1,291
150㎡以上
9件
5,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大566%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
364
4〜6m
73件
1,499
6〜8m
7件
2,424
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,167
取引実績
95件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980
5件
３ＬＤＫ
1,470
4件
４ＤＫ
540
3件
３Ｋ
320
2件
５ＬＤＫ
1,240
2件
３Ｋ＋Ｓ
360
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
780円
85㎡〜
9.2
2025年第3四半期
780円
85㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第3四半期
420円
60㎡〜
・３Ｋ
7.0
2025年第3四半期
430円
65㎡〜
6.6
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
650円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
440円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
寺川は大東市内37地区中33位（上位11%）。
単価16.3。
1つ上の泉町とは5%の差。