三箇の一戸建て相場
大阪府大東市三箇 | 221件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大東市三箇の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約221件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,289。ＲＣ、木造（691）との差は521%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,289
軽量鉄骨造
5件
2,461
木造
179件
1,355
ＲＣ、木造
9件
691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
345
80〜100㎡
82件
1,458
100〜120㎡
57件
1,794
120〜150㎡
12件
1,207
150㎡以上
22件
3,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,156
4〜6m
138件
1,424
6〜8m
46件
1,992
8m以上
12件
1,865
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,174
取引実績
221件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,577
13件
３ＬＤＫ
1,779
12件
４ＤＫ
632
9件
３ＤＫ
318
4件
３Ｋ
220
3件
２ＬＤＫ
1,020
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
1,090
2件
４Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
190円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
750円
40㎡〜
・４ＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
580円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
三箇は大東市内37地区中18位（上位51%）。
単価21.8。
1つ上の新田本町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
三箇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市三箇３丁目２０６番１９ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 野崎 1400m |
| 大東市三箇５丁目６２番５１ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 野崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三箇の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。