新田西町の一戸建て相場
大阪府大東市新田西町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,417。木造（1,939）との差は592%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,417
木造
3件
1,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
7,300
150㎡以上
6件
9,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
948
6〜8m
3件
2,661
8m以上
6件
12,476
平均㎡単価
21.7
平均価格
10,511
取引実績
12件
平均面積
615㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
19万
39万
'08'09'10'13'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
24
築16-20年
23
築21-25年
20
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200円
330㎡〜
27.9
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2023年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
2020年第2四半期
17,000円
1100㎡〜
15.5
2017年第1四半期
5,200円
430㎡〜
12.1
2016年第3四半期
900円
40㎡〜
22.5
2016年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2013年第3四半期
30,000円
1600㎡〜
18.8
2013年第1四半期
24,000円
1900㎡〜
12.6
2010年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
新田西町は大東市内37地区中19位（上位49%）。
単価21.7。
1つ上の三箇とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）