谷川の土地相場
大阪府大東市谷川 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,725円高くなります。
4m未満
4件
51万/坪
4〜6m
11件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
8件
55万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
長方形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
58万/坪
西
5件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
平均価格
2,121
取引実績
17件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万
201120132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪52万円から2025年は坪60万円へ、14年間で+14.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
9坪〜（30㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2021年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2021年第1四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2018年第3四半期
720円
33坪〜（110㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
谷川は大東市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の明美の里町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）