明美の里町の土地相場
大阪府大東市明美の里町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市明美の里町の土地相場は坪単価13万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明美の里町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
510,481円/坪
推定総額
1,787万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が141,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
1,670
取引実績
25件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪56万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2022年第3四半期
60円
11坪〜（35㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2021年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2021年第2四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2021年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2018年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2017年第2四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2016年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
明美の里町は大東市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の太子田とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）