南楠の里町の土地相場
大阪府大東市南楠の里町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大東市南楠の里町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南楠の里町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
601,067円/坪
推定総額
2,104万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,158円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
2,625
取引実績
13件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+121.2%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第1四半期
380円
12坪〜（40㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2020年第2四半期
5,200円
166坪〜（550㎡〜）
31.3/坪
2018年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2017年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2015年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2013年第3四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2011年第3四半期
40円
9坪〜（30㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
南楠の里町は大東市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の平野屋とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）