菱屋西のマンション相場
大阪府東大阪市菱屋西 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菱屋西の中古マンション
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,738万円
㎡単価
27.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大309%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３Ｋの平均価格は825円。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,468
取引実績
221件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,620
106件
２ＬＤＫ
1,336
45件
２ＤＫ
1,024
12件
３ＤＫ
991
12件
４ＬＤＫ
2,025
8件
１ＬＤＫ
1,786
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３Ｋ
710
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
675
2件
１ＤＫ
665
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菱屋西のマンション一覧（8棟）
御厨ビル
築56年
| 7階建
| 84戸
880万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買83件
万葉ハイツ小阪菱屋西
築42年
| 地下1階付12階建
| 182戸
1,500万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買71件
ベルデフラッツ小阪
築27年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ビーバードルチェ小阪
築25年
| 8階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シャルマンコーポ小阪
築42年
| 8階建
| 53戸
2,198万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ノバ菱屋西
築35年
| 4階建
| 19戸
4,200万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買12件
三和マンション
築54年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ小阪
築0年
| 15階建
| 64戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋西は東大阪市内80地区中46位（上位43%）。
単価22.7。
1つ上の稲葉とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）