万葉ハイツ小阪菱屋西

大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5 | 築42年 | 182戸

推定相場

万葉ハイツ小阪菱屋西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には91,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・37件）で、平均1,720万円です。6LDKが最も高く平均4,688万円、3LDKは平均1,720万円です。

2LDK

15件

1,730万

3DK

2件

2,032万

3LDK

37件

1,720万

4LDK

5件

3,725万

6LDK

10件

4,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,730万	1,173万	2,198万
3DK	2件	2,032万	1,874万	2,189万
3LDK	37件	1,720万	1,017万	2,524万
4LDK	5件	3,725万	1,691万	4,646万
6LDK	10件	4,688万	3,499万	5,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.3万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

25.8万/㎡

14件

6-10階

24万/㎡

32件

11-20階

27.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	182戸
専有面積	54.11m² ～ 154.48m²
分譲会社	国民住宅建設協会
施工会社	間組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立高井田東小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万葉ハイツ小阪菱屋西	1984	182戸	26.1万	1,500万
ビーバードルチェ小阪	2001	52戸	51.0万	3,280万
三和マンション	1972	16戸	17.5万	480万
シャルマンコーポ小阪	1984	53戸	37.7万	2,198万
御厨ビル	1970	84戸	17.9万	880万
ディモア小阪レジデンス	2021	44戸	58.9万	4,190万
ベルデフラッツ小阪	1999	30戸	31.7万	1,980万
グランアッシュ小阪	2026	64戸	-	-
サンピア小阪	1997	27戸	30.5万	1,905万
ローレルコート小阪	2009	60戸	44.1万	2,680万
エルグラン小阪アーバンコンフォート	2004	64戸	53.1万	3,798万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	27.4万	30.2万	26.1万	33.9万	33.5万
3LDK	23.7万	-	27.8万	-	35.1万	25.7万	26.1万	23.5万
4LDK	-	-	26.4万	-	-	-	-	-
6LDK	28.4万	27.7万	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.06万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,300万	23.47万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,198万	37.17万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,198万	37.17万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.4万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.79万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.06万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.34万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.4万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.06万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.34万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.22万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.9万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.55万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.89万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.45万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	3,890万	25.19万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.41万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.41万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	3,980万	25.77万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	4,480万	29.01万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	3,980万	25.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡
2020年8月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,080万	26.42万/㎡
2020年8月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,480万	29.01万/㎡
2020年5月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,280万	27.71万/㎡
2020年2月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,480万	29.01万/㎡
2020年12月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,080万	26.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2019年7月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,780万	30.95万/㎡
2019年5月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,780万	30.95万/㎡
2019年2月	10〜12階	5LDK	150㎡〜	3,280万	21.24万/㎡
2019年2月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	3,280万	21.24万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2019年11月	10〜12階	6LDK	150㎡〜	4,680万	30.3万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.93万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.09万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	890万	15.05万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額87,560円。3SLDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

87,560円

72,000〜101,000円

3LDK

81,445円

60,900〜98,000円

3SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

24件

10〜15万

3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,296円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,385円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	101,000円	1,623円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,499円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	101,000円	1,623円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,589円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,372円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,456円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,442円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,456円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,581円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2020年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2020年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,527円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	87,000円	1,193円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	92,000円	1,262円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	92,000円	1,262円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,347円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	92,000円	1,262円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,097円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,108円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。