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御厨ビル

大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24 | 築56年 | 84戸

推定相場
御厨ビル
最新データ
2026年1月
売買83件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（20.5万円）より12.6%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で43.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には70,286円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・10件）で、平均1,053万円です。2LDKが最も高く平均1,053万円、1LDKは平均609万円です。
1SLDK
8件
751万
1LDK
5件
609万
2SK
2件
686万
2K
4件
890万
2DK
9件
955万
2SDK
6件
772万
2LDK
10件
1,053万
3K
3件
902万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 751万 693万 843万
1LDK 5件 609万 440万 700万
2SK 2件 686万 549万 823万
2K 4件 890万 773万 990万
2DK 9件 955万 763万 1,208万
2SDK 6件 772万 611万 939万
2LDK 10件 1,053万 756万 1,422万
3K 3件 902万 577万 1,250万

階数別の㎡単価

1-3階
15.2万/㎡
14件
4-7階
13.9万/㎡
69件

物件概要

所在地大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24
築年月1970年4月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数84戸
専有面積49.13m² ～ 68.40m²
分譲会社東大阪開発公社
施工会社東海興業
管理会社エム・ケイ企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河内小阪駅
近鉄奈良線
徒歩5分

学区情報

小学校
東大阪市立高井田東小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御厨ビル 1970 84戸 17.9万 880万
ディモア小阪レジデンス 2021 44戸 58.9万 4,190万
三和マンション 1972 16戸 17.5万 480万
万葉ハイツ小阪菱屋西 1984 182戸 26.1万 1,500万
ベルデフラッツ小阪 1999 30戸 31.7万 1,980万
サンピア小阪 1997 27戸 30.5万 1,905万
ビーバードルチェ小阪 2001 52戸 51.0万 3,280万
シャルマンコーポ小阪 1984 53戸 37.7万 2,198万
エルグラン小阪アーバンコンフォート 2004 64戸 53.1万 3,798万
グランアッシュ小阪 2026 64戸 - -
エスリード小阪駅前 2005 92戸 43.4万 2,630万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3K - - - 11.6万 - - 24.5万 17.9万
3DK - - - - 15.9万 14.6万 19.2万 -
4DK - - - - - 12.9万 15.1万 -
2DK - - - 15.3万 22.5万 20.6万 18.6万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3K 45㎡〜 880万 17.92万/㎡
2025年7月 低層 3K 50㎡〜 1,250万 24.5万/㎡
2025年5月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2025年4月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2025年2月 中層 2DK 50㎡〜 948万 18.58万/㎡
2025年12月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2025年10月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2024年8月 中層 4DK 65㎡〜 580万 8.48万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 948万 18.58万/㎡
2024年6月 中層 4DK 65㎡〜 730万 10.68万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 580万 11.37万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.33万/㎡
2024年6月 中層 4DK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2024年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,080万 21.17万/㎡
2024年5月 中層 2DK 50㎡〜 1,048万 20.54万/㎡
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,098万 21.52万/㎡
2024年4月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2024年2月 中層 4DK 60㎡〜 1,080万 16.67万/㎡
2024年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,080万 21.17万/㎡
2024年11月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2024年10月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2023年8月 中層 2SDK 50㎡〜 580万 11.37万/㎡
2023年11月 中層 2DK 50㎡〜 1,148万 22.5万/㎡
2023年10月 低層 3DK 45㎡〜 780万 15.88万/㎡
2022年8月 高層 3K 50㎡〜 590万 11.57万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 750万 15.27万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 450万 9.16万/㎡
2022年3月 高層 2SDK 50㎡〜 770万 15.09万/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 750万 15.27万/㎡
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 780万 15.29万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.3万/㎡
2021年12月 高層 2SDK 50㎡〜 850万 16.66万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.3万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.3万/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 50㎡〜 690万 13.53万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.5万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 630万 12.83万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 580万 11.81万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.3万/㎡
2019年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 650万 12.74万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.3万/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 650万 12.74万/㎡
2019年2月 低層 2SDK 50㎡〜 680万 13.33万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.89万/㎡
2019年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 690万 13.53万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.89万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.3万/㎡
2018年8月 低層 2SDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.1万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 550万 11.2万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の24%）で、平均月額58,300円。4DKなら月額67,200円が相場です。
1LDK
53,800円
52,000〜59,000円
2K
64,000円
50,000〜78,000円
2DK
67,000円
60,000〜78,000円
2SDK
57,500円
52,000〜60,000円
2LDK
60,429円
52,000〜75,000円
3DK
58,300円
52,000〜65,000円
3LDK
63,800円
59,000〜70,000円
4DK
67,200円
66,000〜68,000円
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 4DK 60㎡〜 66,000円 1,064円/㎡
2024年6月 低層 4DK 60㎡〜 66,000円 1,048円/㎡
2024年5月 低層 4DK 60㎡〜 68,000円 1,097円/㎡
2024年4月 低層 4DK 60㎡〜 68,000円 1,080円/㎡
2024年11月 低層 2K 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2024年11月 中層 2DK 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2024年10月 低層 4DK 60㎡〜 68,000円 1,080円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,020円/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,078円/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,176円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,235円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,235円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,282円/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,113円/㎡
2022年2月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,078円/㎡
2022年2月 中層 2SDK 50㎡〜 59,000円 1,156円/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 63,000円 1,235円/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,176円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 937円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 981円/㎡
2020年1月 中層 2SDK 50㎡〜 59,000円 1,156円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,039円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,038円/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,221円/㎡
2019年9月 低層 2SDK 50㎡〜 52,000円 1,019円/㎡
2019年7月 低層 2SDK 50㎡〜 60,000円 1,176円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,078円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 60㎡〜 63,000円 1,001円/㎡
2019年4月 高層 2K 50㎡〜 50,000円 980円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 937円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。