サンピア小阪
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目3-11 | 築29年 | 27戸
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）より34.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均1,992万円、2LDKは平均1,920万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,920万 |
1,920万 |
1,920万 |
| 3LDK |
11件 |
1,992万 |
1,755万 |
2,560万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨栄町2丁目3-11 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.40m² ～ 67.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 永久繊維工業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
19.3万 |
32.0万 |
25.0万 |
27.4万 |
34.9万 |
30.5万 |
30.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,905万 |
30.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.13万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,905万 |
30.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.94万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.41万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.98万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.98万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.98万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.98万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.02万/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額89,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。