荒川のマンション相場
大阪府東大阪市荒川 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
荒川の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,156万円
㎡単価
34.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築35年は32.5万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,710円。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲39.5%
平均価格
1,790
取引実績
39件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2024年は㎡32.5万円へ、16年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689
19件
２ＬＤＫ
1,860
15件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒川のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
荒川は東大阪市内80地区中35位（上位56%）。
単価28.1。
1つ上の本庄西とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 120m |
| 東大阪市荒川１丁目４７番７外 | 18.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）