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アドリーム布施

大阪府東大阪市荒川3丁目3-25 | 築27年 | 41戸

推定相場
アドリーム布施
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（29.0万円）より7.2%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より21.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・20件）で、平均2,729万円です。4LDKが最も高く平均2,729万円、2LDKは平均2,147万円です。
2LDK
4件
2,147万
3LDK
17件
2,658万
4LDK
20件
2,729万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,147万 2,048万 2,191万
3LDK 17件 2,658万 2,016万 3,179万
4LDK 20件 2,729万 2,100万 3,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.2万/㎡
8件
4-7階
30.7万/㎡
17件
8階以上
31.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市荒川3丁目3-25
築年月1999-01（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積60.75m² ～ 95.24m²
分譲会社日本信販 長谷工アーベスト
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河内永和駅
近鉄奈良線
徒歩4分
🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩6分

学区情報

小学校
東大阪市立荒川小学校
中学校
東大阪市立布施中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドリーム布施 1999 41戸 26.9万 2,100万
メゾンドール布施 2001 58戸 43.6万 3,280万
藤和シティホームズ布施 2005 86戸 62.6万 4,398万
ディオフェルティ布施 1996 29戸 45.2万 2,980万
永和ロイヤルマンション 1984 59戸 31.7万 1,880万
エステムコート布施ステーションフラッツ 2014 - - -
布施ロイヤルハイツ 1982 55戸 22.9万 1,280万
大洋ハイツ永和 1987 - - -
シャンティー永和 1979 - - -
布施ビューハイツ 1986 61戸 37.8万 2,280万
永和ハイツ 1977 8戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4LDK 28.7万 - 35.8万 - - - - 26.9万
2LDK - - - - - 33.7万 33.7万 -
3LDK 27.0万 35.1万 37.6万 37.7万 39.8万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.95万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,048万 33.72万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,048万 33.72万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.77万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.2万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.21万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,648万 40.59万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,648万 27.81万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,648万 40.59万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.36万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,790万 35.8万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.35万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.57万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.25万/㎡
2018年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.97万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,300万 29.51万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.54万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.25万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.04万/㎡
2018年10月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.41万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.82万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.25万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.25万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.27万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.47万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.25万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.06万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.53万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.06万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.59万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.97万/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。