藤和シティホームズ布施

大阪府東大阪市長堂3丁目5-36 | 築21年 | 86戸

推定相場

藤和シティホームズ布施

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で77.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507

代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、3LDKは平均3,328万円です。

3LDK

44件

3,328万

4LDK

8件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	3,328万	2,501万	4,716万
4LDK	8件	4,294万	3,822万	4,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.3万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

28件

6-10階

37.8万/㎡

15件

11-20階

42.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市長堂3丁目5-36
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	65.23m² ～ 85.11m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

東大阪市立長堂小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ布施	2005	86戸	62.6万	4,398万
メゾンドール布施	2001	58戸	43.6万	3,280万
ディオフェルティ布施	1996	29戸	45.2万	2,980万
アドリーム布施	1999	41戸	26.9万	2,100万
永和ロイヤルマンション	1984	59戸	31.7万	1,880万
エステムコート布施ステーションフラッツ	2014	-	-	-
布施ロイヤルハイツ	1982	55戸	22.9万	1,280万
リベール布施	2003	40戸	40.5万	2,690万
ラグゼ布施	2011	72戸	-	-
大洋ハイツ永和	1987	-	-	-
布施ビューハイツ	1986	61戸	37.8万	2,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.3万	39.1万	45.3万	49.5万	48.8万	51.7万	62.6万
4LDK	40.9万	-	-	-	-	-	52.4万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.63万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,460万	52.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.85万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.64万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.57万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.29万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.8万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.8万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.54万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.54万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.02万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.08万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.05万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.97万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.02万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.37万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.43万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.32万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.43万/㎡
2011年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,270万	33.75万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.05万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.14万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。