永和ロイヤルマンション

大阪府東大阪市長栄寺6-4 | 築42年 | 59戸

推定相場

永和ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

20.2〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均1,744万円です。3LDKが最も高く平均1,744万円、1LDKは平均1,120万円です。

1LDK

2件

1,120万

2LDK

12件

1,426万

3LDK

16件

1,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,120万	1,120万	1,120万
2LDK	12件	1,426万	832万	2,255万
3LDK	16件	1,744万	1,120万	2,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.9万/㎡

15件

4-7階

24.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市長栄寺6-4
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	44.88m² ～ 69.41m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	銭高組
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

JR河内永和駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立高井田東小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
永和ロイヤルマンション	1984	59戸	31.7万	1,880万
メゾンドール布施	2001	58戸	43.6万	3,280万
ディオフェルティ布施	1996	29戸	45.2万	2,980万
アドリーム布施	1999	41戸	26.9万	2,100万
大洋ハイツ永和	1987	-	-	-
藤和シティホームズ布施	2005	86戸	62.6万	4,398万
シャンティー永和	1979	-	-	-
グランコート永和駅前	2001	30戸	42.6万	2,930万
ヴェリテ永和駅前	2013	69戸	53.5万	3,980万
ローレルコート永和	2009	70戸	43.0万	2,980万
永和グランドハイツ	1980	87戸	28.7万	1,880万

東大阪市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,034円	6,644
1DK/1LDK	7.0万円	1,975円	4,612
2K/2DK	5.5万円	1,406円	1,229
2LDK	8.5万円	1,547円	2,035
3LDK+	7.8万円	1,259円	1,205

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	20.5万	22.2万	21.6万	34.0万	24.9万	32.5万	30.2万	31.7万
2LDK	25.6万	21.1万	16.3万	-	-	18.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.17万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.55万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.21万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.6万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.31万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.79万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.77万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	20.49万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	980万	21.84万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.7万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,080万	24.07万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,150万	24.04万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	20.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.5万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.77万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,150万	25.63万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.03万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,150万	25.63万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.9万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額74,000円。

3LDK

74,000円

70,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,463円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。