メゾンドール布施
大阪府東大阪市長栄寺3-11 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,188万円です。2LDKが最も高く平均3,307万円、3LDKは平均3,188万円です。
2LDK
3,307万
5件
3LDK
3,188万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,307万 | 3,187万 | 3,453万 |
| 3LDK | 17件 | 3,188万 | 2,560万 | 4,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（37.2万円）と比べて9.5万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
37.2万/㎡
4-7階
2件
44.1万/㎡
8階以上
11件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市長栄寺3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション クボタ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河内永和駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩6分
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立高井田東小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール布施 | 2001 | 58戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| アドリーム布施 | 1999 | 41戸 | 26.9万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ布施 | 2005 | 86戸 | 62.6万 | 4,398万 |
| ディオフェルティ布施 | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| 永和ロイヤルマンション | 1984 | 59戸 | 31.7万 | 1,880万 |
| エステムコート布施ステーションフラッツ | 2014 | - | - | - |
| 布施ロイヤルハイツ | 1982 | 55戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| 大洋ハイツ永和 | 1987 | - | - | - |
| シャンティー永和 | 1979 | - | - | - |
| 永和ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 布施ビューハイツ | 1986 | 61戸 | 37.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 28.9万 | - | 42.3万 | 46.7万 | - | 46.0万 | 46.3万 |
| 2LDK | - | - | 48.8万 | - | - | 50.8万 | 49.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。