コージースクエア小阪東

大阪府東大阪市御厨中1丁目4-23 | 築27年 | 41戸

推定相場

コージースクエア小阪東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均3,064万円、2LDKは平均2,464万円です。

2LDK

2件

2,464万

3LDK

10件

2,737万

4LDK

3件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,464万	2,464万	2,464万
3LDK	10件	2,737万	2,149万	3,380万
4LDK	3件	3,064万	2,560万	4,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて5.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

4件

4-7階

35万/㎡

3件

8階以上

32.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市御厨中1丁目4-23
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	68.23m² ～ 99.61m²
分譲会社	興人
施工会社	大末建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩10分

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立藤戸小学校

中学校

東大阪市立新喜多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コージースクエア小阪東	1999	41戸	38.4万	3,380万
ブリリア小阪	2005	36戸	45.9万	2,980万
八戸ノ里ハイツ	1975	29戸	6.9万	250万
藤和シティホームズ小阪	2001	106戸	44.5万	3,000万
グレイスロワ八戸ノ里	2015	30戸	48.0万	3,180万
エスリード小阪ミッドゲート	2022	40戸	65.9万	3,730万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万
エルグラン小阪アーバンコンフォート	2004	64戸	53.1万	3,798万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	-	26.7万	27.6万	-	40.7万	36.6万	38.4万
4LDK	-	26.9万	24.5万	-	31.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.4万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.4万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.62万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,640万	38.7万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,640万	38.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2022年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.56万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.36万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.36万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.46万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.87万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.34万/㎡
2015年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.91万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。