藤和シティホームズ小阪
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25 | 築25年 | 106戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）より4.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を29.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均3,501万円、3LDKは平均2,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,818万 |
2,437万 |
3,017万 |
| 4LDK |
2件 |
3,501万 |
3,403万 |
3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25 |
|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 106戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.74m² ～ 81.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ小阪 |
2001 |
106戸 |
44.5万 |
3,000万 |
| ブリリア小阪 |
2005 |
36戸 |
45.9万 |
2,980万 |
| エルグラン小阪アーバンコンフォート |
2004 |
64戸 |
53.1万 |
3,798万 |
| サンピア小阪 |
1997 |
27戸 |
30.5万 |
1,905万 |
| ユニ小阪 |
1975 |
43戸 |
24.5万 |
1,290万 |
| エスリード小阪駅前 |
2005 |
92戸 |
43.4万 |
2,630万 |
| ラガール小阪 |
1980 |
42戸 |
21.9万 |
1,180万 |
| ディモア小阪レジデンス |
2021 |
44戸 |
58.9万 |
4,190万 |
| 御厨ビル |
1970 |
84戸 |
17.9万 |
880万 |
| サーパス小阪 |
2006 |
31戸 |
46.0万 |
2,990万 |
| ローレルコート小阪一丁目 |
2016 |
39戸 |
66.1万 |
4,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.5万 |
29.1万 |
36.7万 |
39.5万 |
- |
42.0万 |
44.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,000万 |
44.48万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.79万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.82万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.28万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.5万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.68万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.15万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.48万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,800円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
116,400円 |
1,775円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
116,400円 |
1,775円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
116,400円 |
1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。