エスリード小阪本町第２

大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1 | 築22年 | 59戸

推定相場

エスリード小阪本町第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,667〜122,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507

代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、2SLDKは平均3,040万円です。

2SLDK

6件

3,040万

3LDK

16件

3,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,040万	2,693万	3,598万
3LDK	16件	3,292万	2,688万	4,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

3件

4-7階

44.7万/㎡

11件

8階以上

43.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	60.96m² ～ 96.45m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

東大阪市小学校・中学校学区

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード小阪本町第２	2004	59戸	53.0万	3,390万
小阪本町第2ビル	1983	-	20.6万	900万
パシフィックリゾン小阪	1990	-	-	-
ソレイユ小阪	2004	8戸	36.9万	3,180万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
小阪駅前コーポ	1971	-	-	-
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
グランドメゾン小阪	1990	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	41.9万	46.6万	-	47.1万	53.0万
2SLDK	40.4万	41.3万	39.9万	-	-	-	45.1万	56.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.04万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,598万	56.29万/㎡
2024年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.25万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,885万	45.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.06万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,598万	42.01万/㎡
2022年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.63万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.32万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,660万	38.16万/㎡
2017年11月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.23万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.45万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.2万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.76万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.3万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の46%）で、平均月額121,833円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

2SLDK

121,833円

120,000〜125,000円

3LDK

122,020円

120,000〜123,000円

4LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	122,100円	1,881円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,924円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,576円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,518円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,851円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	123,000円	1,866円/㎡
2014年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,866円/㎡
2014年2月	13〜13階	2SLDK	75㎡〜	123,000円	1,607円/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2013年11月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2013年10月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。