正起吉田ハイツ
大阪府東大阪市中新開2丁目13-46 | 築40年 | 83戸
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（27.9万円）より20.6%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201520172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,200円から2024年には69,333円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均1,305万円です。1SLDKが最も高く平均1,524万円、1LDKは平均1,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,249万 |
1,099万 |
1,359万 |
| 1SLDK |
2件 |
1,524万 |
1,349万 |
1,698万 |
| 2LDK |
16件 |
1,305万 |
947万 |
1,822万 |
| 3LDK |
13件 |
1,477万 |
1,356万 |
1,598万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市中新開2丁目13-46 |
|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.27m² ～ 68.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 正起工業 |
|---|
| 施工会社 | 金山工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉田駅
JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 正起吉田ハイツ |
1986 |
83戸 |
22.2万 |
1,280万 |
| ディオフェルティ東大阪吉田 |
1996 |
55戸 |
33.7万 |
1,999万 |
| ライオンズマンション吉田 |
2000 |
65戸 |
40.2万 |
2,680万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田 |
1999 |
176戸 |
34.0万 |
2,880万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田１番館 |
1999 |
107戸 |
33.7万 |
2,480万 |
| ローレルコート吉田本町 |
1995 |
32戸 |
36.5万 |
2,580万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田３番館 |
1999 |
176戸 |
38.2万 |
2,680万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田２番館 |
1999 |
176戸 |
34.0万 |
2,880万 |
| ディナスティ東大阪アテンシアシティ |
2007 |
126戸 |
33.9万 |
2,750万 |
| 東急ドエルアルス東大阪吉田 |
1996 |
44戸 |
28.5万 |
1,780万 |
| グリーンハイツ英田 |
1973 |
12戸 |
11.5万 |
350万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
23.3万 |
20.6万 |
17.9万 |
22.7万 |
22.2万 |
| 3LDK |
20.6万 |
23.4万 |
21.2万 |
- |
- |
- |
24.6万 |
- |
| 1LDK |
20.5万 |
21.8万 |
- |
- |
27.1万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.18万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.39万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.98万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.88万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
17.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,090万 |
21.24万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,170万 |
20万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
27.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.29万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.18万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.18万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,030万 |
20.3万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.1万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.26万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
23.98万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
23.98万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.64万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.64万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.99万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.29万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.89万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.28万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.99万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
15.2万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.25万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.25万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.69万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.25万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
930万 |
17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額68,059円。3LDKなら月額68,059円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
909円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
992円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
992円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
942円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
51,000円 |
993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。