コスモ花園ロイヤルガーデン

大阪府東大阪市花園東町2丁目15-1 | 築24年 | 106戸

推定相場

コスモ花園ロイヤルガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,591万円です。4LDKが最も高く平均2,744万円、3LDKは平均2,591万円です。

3LDK

15件

2,591万

4LDK

4件

2,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,591万	2,175万	3,450万
4LDK	4件	2,744万	2,491万	3,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

17件

6-10階

35.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市花園東町2丁目15-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	106戸
専有面積	61.39m² ～ 96.62m²
分譲会社	リクルートコスモス明豊エンタープライズ
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

東花園駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ花園ロイヤルガーデン	2002	106戸	37.2万	2,980万
ローレルコート花園レジデンス	2023	49戸	-	-
ローレルコート花園	2008	121戸	47.1万	3,480万
ローレルコート花園ステーションゲート	2025	69戸	-	-
ディオフェルティ花園	1995	164戸	28.5万	1,580万
ベルジュール東花園	1996	47戸	24.2万	1,550万
エスリード東花園	2002	75戸	39.7万	2,280万
ニッシンハイツ	1976	20戸	16.5万	680万
ラフィーナ花園	2007	44戸	41.0万	2,630万
大発ロイヤルハイム東花園	1996	48戸	40.1万	2,480万
東花園マンション	1973	16戸	9.5万	330万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	36.9万	36.5万	-	34.1万	38.8万	35.5万
4LDK	24.7万	25.5万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.21万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.61万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,450万	39.74万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.51万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.22万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.95万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.18万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.22万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.97万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.97万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.25万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.51万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.72万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.72万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.16万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.66万/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。