高井田アーバンコンフォート
大阪府東大阪市川俣1丁目8-5 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は26.7〜26.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.9〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,818万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,818万 | 1,545万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
24.1万/㎡
4-7階
3件
25万/㎡
8階以上
4件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市川俣1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高井田駅
大和路線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
楠根小学校
中学校
楠根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高井田アーバンコンフォート | 1995 | 52戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| プロパレス高井田センシージョ | 2002 | 35戸 | 44.4万 | 2,780万 |
| グランアッシュ高井田駅前 | 2016 | 55戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| コムズシティ高井田 | 2003 | - | - | - |
| アービング高井田中央 | 2012 | 52戸 | 54.4万 | 4,280万 |
| エクセラート高井田 | 1985 | - | - | - |
| デリード高井田駅前 | 1992 | - | - | - |
| グランフェルティ高井田 | 1989 | 56戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー | 2002 | 59戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| エリオス東大阪 | 1995 | 54戸 | 29.8万 | 1,850万 |
| プレミアムレジデンス高井田 | 2010 | 158戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 21.7万 | 24.3万 | 23.7万 | 26.8万 | 24.3万 | 25.1万 | 26.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,286円。
3LDK
72,000〜85,000円
80,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。